¿Cuáles son los precios para contratar un arquitecto en Madrid?

Ya sea que se trate de construir una nueva casa o embarcarse en un gran proyecto de construcción o renovación, no siempre es fácil saber por dónde empezar. La mayoría de la gente sabe que durante un proyecto de mejoras para el hogar, el potencial para que surjan situaciones y problemas complejos es alto. También puede ser que los resultados no cumplan con sus expectativas.

Por supuesto, todos quieren que su proyecto de construcción o renovación se desarrolle de la mejor manera posible, ya que los cambios realizados idealmente deberían durar toda la vida. Con estos puntos en mente, ¿ha pensado en contratar a un arquitecto?

Un arquitecto puede ayudarlo en cada paso del proceso de construcción o renovación, incluida la compra de materiales, la elaboración de planos, la obtención de permisos y asegurarse de que el proyecto se desarrolle sin problemas y de manera completa.

El costo de este tipo de trabajo siempre es una preocupación, especialmente si tiene que trabajar con un presupuesto limitado. Afortunadamente, estamos aquí para cubrir las tarifas promedio, así como las cosas a considerar al elegir a la persona adecuada para este trabajo.

A continuación se muestra cuánto cuesta contratar los servicios de un arquitecto en Madrid y en algunas otras provincias de España.

Los criterios para elegir un arquitecto

Arquitecto femenino en el trabajo

Cuando se trata de elegir al arquitecto adecuado, esta decisión no debe tomarse a la ligera. No solo necesitará contratar a alguien cuyo trabajo se adapte a sus preferencias estéticas, sino que también necesitará a alguien que demuestre capacidad para resolver problemas y escuchar, al tiempo que ofrece tarifas que se adapten a su presupuesto.

Entonces, ¿por dónde empiezas a elegir a tu arquitecto? Probablemente tengas una idea de lo que estás buscando en una reforma o vivienda ideal. Puede encontrar el ajuste adecuado si piensa detenidamente y hace las siguientes preguntas:

¿Cómo abordará el arquitecto mi proyecto?

Por supuesto, un buen portafolio, así como muchas referencias, son aspectos importantes. Sin embargo, esto no significa que todos los arquitectos con estas calificaciones sepan cómo abordar su proyecto. Al entrevistar a posibles candidatos, pregúnteles cómo ven sus renovaciones. Considere usar las siguientes preguntas como guía:

• ¿Cómo interactuará y armonizará el proyecto con la estructura actual? (si hay lugar)

• ¿Qué es lo más problemático de este proyecto?

• ¿Dónde se necesita la mejora?

Al tener conversaciones con posibles arquitectos, asegúrese de que sus personalidades coincidan bien. Se trata de alguien en quien tendrá que confiar y con quien trabajará durante mucho tiempo. Por tanto, es fundamental tener buenas relaciones.

Háblame de tu estilo personal

Si bien el arquitecto que elija debe ser flexible, es probable que ya haya desarrollado su propio estilo personal. Esta sensibilidad específica jugará un papel importante en el progreso de su proyecto. Podrás hacerte una idea de lo que están haciendo al revisar su portafolio. Compruebe si se inclinan más hacia el modernismo, un aspecto más rústico o conceptos de diseño tradicionales. Preguntarles sobre su propio estilo personal te dará una mejor idea de si van a trabajar bien juntos.

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¿También participará un diseñador?

En algunos casos, conocer a un arquitecto no significa necesariamente que serán los únicos que harán el trabajo. Si hay otra persona que diseña el proyecto, es bueno que comprenda lo que implica. Es necesaria una excelente comunicación entre usted y las personas involucradas en su proyecto de renovación para asegurar el éxito de su proyecto.

Arquitecto trabajando en casa

¿Qué servicios se prestan?

Nuevamente, es importante obtener esta información por adelantado, ya que le ayudará a determinar si debe contratar a un contratista usted mismo. Pregúntele a su arquitecto si se ocupará de:

• Gestionar el proyecto;

• Contratar a un contratista;

• Verificar el estado del trabajo del contratista;

• Realizar ajustes de diseño o ajustes de carga de trabajo;

• Procesar facturas, pagos, etc.

Es probable que estos servicios afecten el costo de todo el proyecto y, dado que este artículo trata sobre precios, es mejor comprender cómo estos números afectarán su presupuesto.

Costos promedio de un proyecto arquitectónico

Planos de arquitecto

Concretamente, para una nueva construcción, los honorarios completos de un arquitecto son alrededor del 10% del costo de construcción. Las tarifas cubren:

  • El boceto;
  • El estudio preliminar;
  • El diseño de planos detallados;
  • Coordinación de licitaciones;
  • Y supervisión del sitio.

Cabe señalar que la porción de “licitaciones y sitio de construcción” corresponde aproximadamente al 5% de las tarifas totales. Como resultado, los planos arquitectónicos (croquis, estudio preliminar y planos detallados) equivalen aproximadamente al 7% del costo de construcción.

Por ejemplo, una casa de 200 m2 a 2,422€ / m2 (o 225€ / pie cuadrado) costaría construir 484,376€ + impuestos. Al 21%, el costo de los planos arquitectónicos sería de 33,900€ + impuestos.

Sin embargo, hay varios factores que pueden hacer que varíe el porcentaje de las tarifas, que incluyen:

  • El tamaño del proyecto: el porcentaje será alto para un proyecto pequeño, pero se reducirá para un proyecto más grande. ¡Cuestión de economía de escala!
  • El nivel de detalle requerido por el cliente.
  • El nivel de complejidad de la casa. ya sea en forma o técnica. Por ejemplo, para un proyecto que tenga como objetivo la certificación LEED, el arquitecto tendrá que poner en marcha un gran número de medidas ecológicas específicas, que automáticamente aumentarán los costes en vista de la investigación que se llevará a cabo para satisfacer esta demanda.
  • Un proyecto de renovación siempre será más caro que un proyecto de construcción. Para un costo de proyecto similar, los honorarios del arquitecto son aproximadamente un 50% más altos para una renovación, ya que tendrá que ajustarse a la construcción existente.

Algunos arquitectos cobran por hora, mientras que otros cobran una tarifa mensual fija. Describa los costos por adelantado para que pueda comprender en detalle cómo se manejan los precios y los pagos antes, durante y después del proyecto. Esto evitará malentendidos mayores o menores.

La tarifa media por hora de los arquitectos por provincia

ProvinciaTarifa por hora aproximada (pasante frente a arquitecto experimentado)
MadridEntre 55 y 200€ por hora
Castilla y LeónEntre 40 y 150€ por hora
Castilla la ManchaEntre 40 y 150€ por hora
AndalucíaEntre 50 y 200€ por hora

Estos precios medios incluyen tiempos de consulta, elaboración de bocetos, documentos y renders de proyectos, así como la supervisión de cómo se está desarrollando la reforma. Nuevamente, estas son tarifas promedio y algunos arquitectos pueden cobrar más por adelantado dependiendo de algunos de los factores antes mencionados.

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