El precio de un proyecto de reforma de cimientos de 2021

Los cimientos forman parte de la estructura de su hogar. Garantizan tanto su estabilidad como su durabilidad. Una base rota puede provocar otras debilidades en otras partes del edificio, que suele ser lo que sucede cuando las renovaciones no se inician a tiempo.

Si nota problemas con grietas, infiltración de agua o alguna irregularidad en el piso del sótano, es imperativo intervenir para corregir la situación. Lo primero que debe hacer será ponerse en contacto con un inspector de edificaciones, quien, gracias a su experiencia, sabrá definir de manera concreta el problema que enfrentan sus cimientos. Cuente entre 300 y 800 euros para este tipo de intervención.

El trabajo de renovación de cimientos puede ser costoso, especialmente cuando la situación requiere maquinaria pesada y estudios preliminares para la planificación del proyecto. Hay que decir que este tipo de trabajo requiere tanto de velar por la seguridad de la casa como de los trabajadores que laboran debajo. ¿Necesita saber cuál será el costo de renovar sus cimientos? Lea el siguiente artículo.

Precio de un proyecto de renovación de cimientos

Renovación de cimientos

Foto: Construcción Keven Roy Inc

Reparación de grietas en la base.

La presencia de grietas en los cimientos no debe tomarse a la ligera. Lo primero que debes saber es que existen dos tipos de fisuras de cimentación: fisuras pasivas y fisuras activas. Por supuesto, ambos requieren apoyo para garantizar la sostenibilidad de su hogar. Sin embargo, la fisura pasiva significa que ha completado su progresión y las posibilidades de que siga progresando son bastante escasas. Por tanto, la reparación es menos urgente, aunque necesaria.

Por el contrario, la grieta activa continúa su desarrollo causando estragos en los cimientos y en otras partes de la estructura. En este caso, es necesario comenzar urgentemente los trabajos de renovación. La diferencia entre estos dos tipos de grietas también está en el precio, ya que ciertamente le costará más contratar a un contratista para que se encargue de las grietas de riesgo. En otras palabras, cuanto más espere, mayor será la factura.

Grieta

Foto: Pixabay

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Renovar sus cimientos: ¿el precio de reparar una grieta?

Hay otros dos factores que pueden afectar el precio de la renovación de una cimentación. El tamaño de la grieta es muy importante, como era de esperar, cuanto mayor sea la grieta, más le costará. Otro aspecto que aumentará o disminuirá significativamente su factura será la posición de la grieta, ya que las distintas fachadas de una cimentación son más o menos accesibles en función de su ubicación.

Si su cimiento no está bloqueado por dentro o por fuera, entonces el trabajo de renovación será relativamente sencillo. Cuente un mínimo de 250 euros por una grieta pequeña, hasta 1,500 euros por una grieta más grande. Otra solución económica, pero que solo se aplica a pequeñas fisuras, inyección de epoxi, cuyo precio varía entre 300 y 400 euros (por grieta).

Por otro lado, si las grietas son claramente inaccesibles porque continúan bajo tierra o detrás de la piscina, entonces el precio será totalmente diferente. De hecho, este tipo de trabajo requiere estudios adicionales así como la intervención de ingenieros especializados. Y por una buena razón, es para implementar un proyecto de excavación o el levantamiento de la casa si los cimientos están demasiado dañados. El precio de este tipo de trabajos ronda los 30.000 euros como mínimo, de ahí la importancia de reparar las grietas tan pronto como aparezcan.

Estabilizar cimientos

Foto: Sistemas de sótanos de Madrid

Proyecto de rehabilitación: estabilizar sus cimientos

Si su casa es más antigua, es posible que tenga problemas con la flacidez. Puertas y ventanas que se abren con dificultad, un piso inclinado o deformaciones estructurales son las señales de advertencia de un derrumbe de sus cimientos. Entonces es necesario contactar a un contratista para estabilizarlos.

Extendido en Madrid durante casi 35 años, el uso de pilotes hidráulicos para la estabilización total o parcial de sus cimientos requiere la experiencia de una empresa con experiencia. El procedimiento es sencillo de explicar, pero difícil de implementar dada la maquinaria utilizada.

De hecho, los trabajadores harán una abertura en la suela de la cimentación para instalar un estribo de zapato. Luego, los postes de acero pasarán por estas zapatas, luego serán clavados en el suelo hasta el rechazo gracias a un potente equipo hidráulico. El colgador de zapatos finalmente se atornilla a la base y la base de la base con un ancla de acero galvanizado. A continuación, los cimientos se estabilizan por completo.

¿Qué precio enderezar y estabilizar las cimentaciones?

Aunque es bastante cara, la técnica de estabilización mediante pilotes hidráulicos es muy eficaz y asegura una eficiencia a largo plazo. Son varios los factores que determinarán el precio que tendrás que pagar, entre ellos la cantidad de pisos de tu casa, la profundidad de la roca, el tipo de suelo y el estado de los cimientos.

Cuente alrededor de 15,000 euros para la estabilización parcial de los cimientos y un mínimo de 30,000 euros para la estabilización total. El precio definitivamente aumentará si agrega excavación de cimientos, impermeabilización o drenaje.

Obras de cimentaciones impermeabilizantes

Foto: Reno todo en uno

Remediar la infiltración de agua en el sótano.

En Madrid, el daño causado por la infiltración de agua es considerable. Además, los sótanos son los más afectados por este fenómeno cuando hace mal tiempo o cuando la casa está mal mantenida, de ahí la necesidad de inspeccionar periódicamente los componentes de su vivienda. La instalación de un desagüe francés en cualquier casa nueva es necesaria para evacuar el agua presente alrededor de los cimientos. Pero, con el tiempo, este sistema está sujeto a degradación, lo que favorece la infiltración de agua.

Renovación de sus cimientos: ¿Cuánto cuesta instalar un desagüe francés?

El precio varía entre 7,000 y 12,000 euros por la instalación de un nuevo desagüe, o 150 a 300 euros por pie lineal. Los costos se pueden reducir si el drenaje simplemente necesita reparación o si está obstruido con escombros o ramas de árboles. Esto nos recuerda la importancia de mantener todos los elementos relacionados con las cimentaciones. Si planea reemplazar su drenaje francés actual mientras impermeabilizan sus cimientos, cuente entre 90 y 100 euros por pie lineal.

Ayudas disponibles para renovar sus cimientos

En la provincia de Madrid, algunas ciudades y municipios ofrecen un programa de subvenciones que le permite renovar sus cimientos en riesgo, como es el caso de la ciudad de Montreal. Ofrecido por Construcciones Carmona y los servicios municipales, este subsidio cubre parte de los costos y requiere la asistencia de una empresa reconocida. Compruebe si es elegible consultando el Programa de estabilización de cimientos para viviendas residenciales.

Tabla de precios para un proyecto de renovación de cimientos

Tipo de trabajoPremio
Inspección de edificios300 a 800 euros
Reparación de una grieta de fácil acceso250 a 1,500 (por crack) euros
Reparación de una fisura mediante inyección de epoxi300 a 400 (por crack) euros
Proyecto de renovación de grietas de difícil accesoDesde 30,000 euros
Instalación de un desagüe francés7,000 a 12,000 euros
Estabilización parcial de cimientos.Alrededor de 15,000 euros
Estabilización total de cimentacionesDesde 30,000 euros

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