Para muchos aspirantes a propietarios de viviendas, comprar una nueva casa no significa necesariamente elegir algo nuevo. Algunos se enamorarán de una casa que ya tiene unos años a sus espaldas y en ocasiones más.
Si bien comprar una casa antigua no significa necesariamente complicaciones en el futuro, es esencial tomar algunas precauciones para asegurarse de que está tomando la decisión correcta. Pero, ¿cuáles son los elementos a los que debes prestar atención antes de dar el paso?
Inspección previa a la compra de una casa antigua
La Fundación
Para detectar un problema de cimientos, algunas pistas no mienten. Entre estos, mencionemos primero la presencia de un piso irregular, que se manifiesta simplemente al caminar dentro de la casa. Entonces, la difícil apertura de puertas y ventanas, así como la presencia de grietas pueden ser buenos indicios de la presencia de un problema con la cimentación. Respecto a este último hecho, digamos que es necesaria la opinión de un ingeniero estructural para conocer la severidad de las fisuras. Es fundamental estar muy atento al respecto, ya que las grietas pueden aparecer en cualquier lugar de la casa: en las paredes, en el techo e incluso en las esquinas de puertas o ventanas.
Puede ser que las grietas sean menores y que sea posible una reparación, pero solo la opinión de un profesional puede iluminarte sobre esta cuestión. Recurrir a un experto también será particularmente útil para detectar las manifestaciones de un posible hundimiento, que no son necesariamente obvias de detectar en ausencia de herramientas de medición adecuadas.
Finalmente, una visita atenta al sótano es fundamental. La observación de las paredes identificará la presencia de moho o humedad, así como el desmoronamiento de las paredes. Si el mortero se rompe al entrar en contacto con un objeto contundente, es una mala señal.
El desagüe francés: ¿falta o está defectuoso?
Aunque actualmente es impensable, la ausencia de un desagüe no es infrecuente en las casas construidas antes de 1955. Ciertos signos pueden delatar fácilmente su ausencia, como rastros de eflorescencias en la base de los muros de cimentación (rastros de depósitos cristalinos blanquecinos), la presencia de alta humedad en el subsuelo y la infiltración de agua.
Si bien estas señales pueden indicar otros problemas, como una falla en la plomería o una falta de impermeabilización de la base, no se puede descartar la ausencia de un desagüe o la presencia de un problema con el que está en su lugar.
Como la instalación de un desagüe francés cuesta entre 5,000€ y 10,000€, este puede ser un buen momento para renegociar el precio de venta o reevaluar su decisión. Como guía, tenga en cuenta que si hay un drenaje en su lugar y no funciona correctamente debido a la presencia de escombros que lo obstruyen, su reemplazo costará entre 10,000€ y 15,000€.
Si quieres saber más sobre el funcionamiento del desagüe francés visita este post:
Foto: Wikimedia Commons
El techo: ¿cuál es su estado?
¿Notas ojeras en el techo o pintura deformada? La casa ciertamente ha sufrido infiltraciones de agua. Esta lamentable situación puede llevarle a la triste conclusión de que probablemente será necesario cambiar el techo, lo que le costará al menos varios miles de dólares. Además, mencionemos que una gran cantidad de tejas levantadas en el techo, así como su avanzada edad también son indicios de que no mienten sobre la necesidad de rehacer pronto el techo.
Además, tenga en cuenta que se aplicarán costos adicionales por la inspección del ático, así como por las reparaciones destinadas a enmascarar los daños causados por la infiltración de agua.
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El ático
La ventilación del ático.
Es bien sabido que la ventilación del ático es fundamental para evitar la presencia de un alto nivel de humedad que podría dañar los materiales. Una inspección durante la cual podríamos detectar moho o ojeras indica un problema en esta dirección, así como una posible infiltración de agua. En otro momento, debes saber que la temperatura debe acercarse a la del exterior de la casa durante el invierno. Si este no es el caso, esta es una prueba de que su ático carece de ventilación.
Aislamiento del ático
También debería ser una prioridad echar un vistazo al aislamiento. De hecho, un aislamiento cuyo espesor sea inferior a 10 pulgadas es claramente insuficiente. En cuanto a la presencia de vermiculita, no hace falta decir que es un problema que debería hacer que quieras llevar las piernas al cuello. En el pasado, el aislamiento se hacía a veces con aserrín. Para cumplir con los requisitos de aislamiento actuales, este aislamiento deberá cambiarse a fibra de vidrio.
La Fundación
Si su casa es particularmente antigua y su construcción es anterior a 1920, los cimientos posiblemente sean de escombros (piedras naturales de tamaño mediano) que se unen con una mezcla de cal. Con el tiempo, no es imposible que el cemento se haya desmoronado. Es probable que este desmoronamiento haya permitido que el agua entre a través de los intersticios de las piedras. Para remediar la situación, será necesario construir otra base junto a la existente.
Fontanería: ¿cumple o no?
Foto: Pixabay
¿Tu casa fue construida antes de 1960? Si es así, sus tuberías probablemente estén hechas de acero galvanizado o hierro fundido. Su vida útil es de aproximadamente 40 a 50 años, pasado este tiempo las tuberías tenderán a oxidarse de adentro hacia afuera, reduciendo la presión del agua y su caudal.
Estas circunstancias son muy perjudiciales, ya que aumentan enormemente el riesgo de fugas o rotura de tuberías. Además, su compañía de seguros puede negarse a asegurarlo en ausencia de un cambio completo de plomería, lo que lo pondría en una situación más que indeseable.
Electricidad: ¿es necesaria una actualización si tu casa es vieja?
Para quienes no tengan conocimiento del tema, puede resultar difícil hacerse una idea del estado de la electricidad. Entre los puntos a observar, mencionemos primero las capturas y su número. Si estos tienen solo dos hebras, deberán cambiarse. Entonces eche un vistazo a los conectores. Si son de porcelana, también es una mala señal.
Ahora hablemos del cuadro eléctrico. Si tiene un panel de fusibles, será necesario actualizarlo. La mayoría de las compañías de seguros se estremecerán ante la idea de que su panel no se cambie. Si bien algunos tolerarán su presencia, aún pueden aplicar una penalización por hacerlo.
De hecho, los paneles de fusibles representan un peligro de incendio, por lo que ya no se utilizan hasta el día de hoy. Para obtener más información sobre las señales que indican que se requiere un cambio de panel eléctrico, lea nuestro artículo Cómo cambiar su panel eléctrico.
Entre los elementos eléctricos no deseados, tenga en cuenta que no se recomienda el cableado en botones y tubos. Si la casa que desea comprar fue construida antes de la década de 1950, puede tener este tipo de cableado. Este último consistía en cables neutros y cables cargados, que estaban separados por tubos cerámicos y botones.
La razón de la prohibición de este sistema está relacionada con el hecho de que no tiene fundamento. Como resultado, es más probable que los cables se dañen y pierdan su funda protectora con el tiempo. Como resultado, los dos tipos de cables pueden entrar en contacto y posiblemente provocar un incendio.
En segundo lugar, también debemos ser conscientes de la presencia de cableado de aluminio, este último se instaló comúnmente a fines de la década de 1960 y principios de la de 1970. Pero, ¿por qué no deberíamos mantener un sistema así? El principal problema que surge es que el aluminio es más blando que el cobre, lo que lo hace más susceptible a sufrir daños con el tiempo. Como resultado, está expuesto al mismo riesgo de incendio que el sistema mencionado anteriormente.
Foto: Wikimedia Commons
Otro punto muy importante al que conviene prestar atención: el cableado eléctrico. Dado que se trata de una casa antigua, no es imposible que esté defectuosa. Si este es el caso, es posible que las luces estén zumbando, la luz parpadee o haya marcas oscuras alrededor de los enchufes. En cualquier caso, es probable que la condición del cableado esté involucrada.
Para aquellos que deseen tener una visión general de los costos del trabajo eléctrico a realizar, consulte nuestro artículo sobre el tema. De esta manera, podrá determinar si el trabajo representa un costo que está dispuesto a asumir o no.
La fenestración
Cualquiera que haya cambiado alguna vez sus ventanas sabe lo caro que es. Las ventanas que han excedido su vida útil (25 a 30 años) corren el riesgo de dejar entrar aire o agua y, a menudo, ambos. Por lo tanto, imposible poner una cruz en este proyecto de renovación. En este caso, la infiltración de agua podría dañar la estructura de la vivienda y la entrada de aire frío, por su parte, podría conllevar unos costes de calefacción excesivos. Tenga en cuenta que las ventanas insonorizadas son una opción más que interesante para aquellos que tienen que reemplazar completamente sus ventanas y desean protegerse de los ruidos exteriores intrusivos.
Si no tiene miedo de invertir en el cambio de ventanas, consulte nuestro artículo Cuándo cambiar sus ventanas. Aprenderá más sobre las opciones disponibles para usted.
Foto: Imágenes de dominio público
La pintura: ¿es a base de plomo?
Bien que la peinture au plomb ne représente pas nécessairement un problème si elle n’est pas écaillée (un scellement étant suffisant pour contrer les dangers qu’elle peut représenter à long terme), son retrait peut poser certains risques si elle s’est détériorée al cabo de los años.
Si está considerando renovar el interior de la casa, debe tener cuidado de no pasar por alto las medidas de seguridad que se aplican a su situación. Para obtener más información sobre este problema, lea nuestro artículo Cómo eliminar la pintura con plomo.
Una plaga en la casa.
Si está caminando por la casa y hay algunos ruidos provenientes de las paredes que levantan sus cejas, lo más probable es que esté preocupado. Ya sea una plaga de termitas, ratones o insectos, esta presencia no deseada puede tener graves consecuencias para la conservación del revestimiento, el aislamiento y los muebles dentro de la casa.
Además, los dientes pequeños y afilados de los roedores y su afición por los cables eléctricos pueden tener consecuencias mucho más graves, como iniciar un incendio. Sin querer demonizar a estos animalitos que pueden resultar adorables para algunos, digamos que su presencia clandestina tiende a desprender olores desagradables.
Otros aspectos a considerar al inspeccionar una casa antigua
Entre los elementos que no se mencionaron en esta lista se encuentran la resistencia de las barandillas, pasamanos y balcones. Otro punto muy importante a mencionar: el ancho de las barras de los pasamanos de la escalera. Anteriormente, las barras no estaban sujetas a las mismas regulaciones en cuanto a su ancho. El espacio entre las barras podía permitir el paso de la cabeza de un niño, lo cual era muy peligroso. Si la barandilla de su escalera no cumple con los estándares, tendrá que asumir el costo de cambiarla para garantizar la seguridad de sus pequeños.
